برخی از مسوولان و کارشناسان، گرچه نزدیکی به پایتخت را در گرانی بیتاثیر نمیدانند، اما دلایل درون استانی دیگری را هم سببساز این گرانی بهویژه در مورد زمین میدانند. مدیرکل راه و شهرسازی استان یکی از این مسوولان است. حامد مانیفر معتقد است: «موقعیت و شرایط ویژهای که استان قزوین در کشور دارد، سبب شده تا قیمت زمین در این استان در مقایسه با استانهای دیگر گرانتر باشد، تا جایی که استان قزوین رتبه سوم کشور در قمیت زمین را به خود اختصاص داده است.»
وی با بیان این نکته که دلایل بسیار زیادی برای گرانی زمین در استان بهویژه شهر قزوین وجود دارد، میافزاید: «استان قزوین پس از استانهای تهران و البرز رتبه سوم گرانی قیمت را از آن خود کرده است که برای آن میتوان دلایل بسیار زیادی برشمرد.»
از منظر این مسوول ازجمله دلایل گرانی زمین در شهر قزوین به محدودیت جغرافیایی این شهر باز میگردد تا جایی که این شهر از سه جهت به باغستانهای سنتی و از دو جهت نیز به اتوبان محدود شده است. مدیرکل راه و شهرسازی استان البته وجود شهرکهای صنعتی متعدد در اطراف قزوین و همچنین مهاجرتپذیری و مهاجرت نیروی کار به استان را از دیگر عواملی میداند که سبب گرانی قیمت زمین در استان شده است، زیرا شهر قزوین با افزایش تقاضا و کبود منابع برای عرضه مواجه شده است.
مانیفر مهمترین علت گرانی زمین در استان را مشکل متوازننبودن عرضه و تقاضا میداند و تاکید میکند: تمایل سرمایهگذاری در زمینهای گرانقیمت سبب شده تا بسیاری از افراد به زمین بهعنوان کالای سرمایهای نگاه کنند که این امر نیز سبب گرانی قیمت زمین در قزوین شده است. به گفته وی تقاضای بالا در کنار محدویت زمین در استان، مشکل دیگری را هم بر استان تحمیل کرده است و آن گرانی قیمت مسکن است، بهحدی که سبب شده تا قزوین پنجمین استان گران کشور از نظر قیمت مسکن به شمار رود.
کارشناسان بر این باورند که یکی از شاخصههای پایدار تضاد طبقاتی در سالهای اخیر تفاوت قیمت زمین است. اینکه شهروندی برای اجاره آپارتمانی لوکس در شمال شهر قیمتی معادل خرید یک یا حتی چند خانه محقر در جنوب شهر را پرداخت کند؛ این روزها بسیار طبیعی بهنظر میرسد. علی امیرزاده، یکی از ساکنین شهرک ملاصدرا با اشاره به اینکه پول خرید خانه در هر جای شهر را دارد؛ میگوید: «ترجیح میدهم سرمایهام را برای کارم در بازار هزینه کنم. در نتیجه هر چند سال یکبار به یکی از مناطق آرام شهر نقل مکان میکنم.» وقتی قیمت رهن خانهاش را میپرسم آن را هفتادمیلیون تومان عنوان میکند. بدون تردید بهدستآوردن این رقم حتی با وجود کاهش ارزش ریال طی سالهای اخیر، برای بسیاری از حاشیهنشینان و ساکنان مناطق کمبرخوردارتر چیزی شبیه رویاست.
سعدی خیابانی است در میانه شهر. یعنی جایی که بین بالا و پایین شهر معلق است. فکر میکنید قیمت زمین در سعدی چقدر است؟ بهمنعلی سنایی صاحب یکی از بنگاههای مشاور املاک این خیابان، قیمت هر مترمربع آپارتمان در این خیابان را از یک تا دومیلیونودویستهزار تومان برمی شمارد و میگوید: «هرچند قیمتهای بالاتر از این هم به چشم میخورد.».
او به افزایش قیمتها به شکل نامتعارف در سالهای گذشته هم اشاره میکند و ادامه میدهد: «مردم همیشه در مورد بحث خرید زمین معکوس عمل میکنند. یعنی وقتی قیمتها زیاد میشود؛ هجوم مردم برای خرید هم افزایش مییابد.» جعفر مرادپور مالک یکی از بنگاههای معاملات ملکی در خیابان مولوی است. او در این باره میگوید: «متوسط قیمتها بین یکمیلیونوسیصدهزار تا دومیلیونودویستهزار تومان است. هر چند این روزها و در شرایط رکود بازار دیگر خبر چندانی از خرید و فروش نیست.»
یک بنگاهدار دیگر با اشاره به گرانی قیمت مسکن در قزوین در عین رکود بازار، قیمت خرید یک متر آپارتمان نوساز در خیابان راهآهن را که یکی از بافتهای قدیمی شهر است؛ حدود یکمیلیونوپانصدهزار تا دومیلیون تومان عنوان میکند و میگوید: «برای اجاره یک آپارتمان در این منطقه نیز مبلغی در حدود چهارصدوپنجاه تا پانصدهزار تومان نیاز است.» رضایی قیمت یک متر از یک خانه ویلایی در شهرک اقماری مینودر را بین یکمیلیونوهفتصدهزار تا دومیلیونودویستهزار تومان برمیشمارد و ادامه میدهد: «برای خرید یک متر آپارتمان در مجتمعهای قدیمی بین یکمیلیونودویست تا یکمیلیونوششصدهزار تومان پول لازم است.این رقم در مجتمعهای جدید به یکمیلیونونهصدهزار تومان میرسد. اگر کسی بخواهد خانهای را در این منطقه اجاره کند باید بین پانصدوپنجاه تا هفتصدهزار تومان هزینه کند».
رکود حاکم بر بخش مسکن، دیر یا زود به پایان خواهد رسید و دوباره فصل رونق ساخت و ساز و خرید و فروش مسکن و زمین از راه میرسد؛ اما این نگرانی در میان مردمی که این روزها هم پول چندانی برای تهیه مسکن مورد علاقه خود را ندارند، موج میزند که آیا بخش مسکن گرانیهای تازهای را تجربه نخواهد کرد و چون سال ۹۱ با رشد ۶۰ تا ۱۰۰ درصد قیمتها، فرصت اندک کنونی را هم از دست نمیدهند؟
وی با بیان این نکته که دلایل بسیار زیادی برای گرانی زمین در استان بهویژه شهر قزوین وجود دارد، میافزاید: «استان قزوین پس از استانهای تهران و البرز رتبه سوم گرانی قیمت را از آن خود کرده است که برای آن میتوان دلایل بسیار زیادی برشمرد.»
از منظر این مسوول ازجمله دلایل گرانی زمین در شهر قزوین به محدودیت جغرافیایی این شهر باز میگردد تا جایی که این شهر از سه جهت به باغستانهای سنتی و از دو جهت نیز به اتوبان محدود شده است. مدیرکل راه و شهرسازی استان البته وجود شهرکهای صنعتی متعدد در اطراف قزوین و همچنین مهاجرتپذیری و مهاجرت نیروی کار به استان را از دیگر عواملی میداند که سبب گرانی قیمت زمین در استان شده است، زیرا شهر قزوین با افزایش تقاضا و کبود منابع برای عرضه مواجه شده است.
مانیفر مهمترین علت گرانی زمین در استان را مشکل متوازننبودن عرضه و تقاضا میداند و تاکید میکند: تمایل سرمایهگذاری در زمینهای گرانقیمت سبب شده تا بسیاری از افراد به زمین بهعنوان کالای سرمایهای نگاه کنند که این امر نیز سبب گرانی قیمت زمین در قزوین شده است. به گفته وی تقاضای بالا در کنار محدویت زمین در استان، مشکل دیگری را هم بر استان تحمیل کرده است و آن گرانی قیمت مسکن است، بهحدی که سبب شده تا قزوین پنجمین استان گران کشور از نظر قیمت مسکن به شمار رود.
کارشناسان بر این باورند که یکی از شاخصههای پایدار تضاد طبقاتی در سالهای اخیر تفاوت قیمت زمین است. اینکه شهروندی برای اجاره آپارتمانی لوکس در شمال شهر قیمتی معادل خرید یک یا حتی چند خانه محقر در جنوب شهر را پرداخت کند؛ این روزها بسیار طبیعی بهنظر میرسد. علی امیرزاده، یکی از ساکنین شهرک ملاصدرا با اشاره به اینکه پول خرید خانه در هر جای شهر را دارد؛ میگوید: «ترجیح میدهم سرمایهام را برای کارم در بازار هزینه کنم. در نتیجه هر چند سال یکبار به یکی از مناطق آرام شهر نقل مکان میکنم.» وقتی قیمت رهن خانهاش را میپرسم آن را هفتادمیلیون تومان عنوان میکند. بدون تردید بهدستآوردن این رقم حتی با وجود کاهش ارزش ریال طی سالهای اخیر، برای بسیاری از حاشیهنشینان و ساکنان مناطق کمبرخوردارتر چیزی شبیه رویاست.
سعدی خیابانی است در میانه شهر. یعنی جایی که بین بالا و پایین شهر معلق است. فکر میکنید قیمت زمین در سعدی چقدر است؟ بهمنعلی سنایی صاحب یکی از بنگاههای مشاور املاک این خیابان، قیمت هر مترمربع آپارتمان در این خیابان را از یک تا دومیلیونودویستهزار تومان برمی شمارد و میگوید: «هرچند قیمتهای بالاتر از این هم به چشم میخورد.».
او به افزایش قیمتها به شکل نامتعارف در سالهای گذشته هم اشاره میکند و ادامه میدهد: «مردم همیشه در مورد بحث خرید زمین معکوس عمل میکنند. یعنی وقتی قیمتها زیاد میشود؛ هجوم مردم برای خرید هم افزایش مییابد.» جعفر مرادپور مالک یکی از بنگاههای معاملات ملکی در خیابان مولوی است. او در این باره میگوید: «متوسط قیمتها بین یکمیلیونوسیصدهزار تا دومیلیونودویستهزار تومان است. هر چند این روزها و در شرایط رکود بازار دیگر خبر چندانی از خرید و فروش نیست.»
یک بنگاهدار دیگر با اشاره به گرانی قیمت مسکن در قزوین در عین رکود بازار، قیمت خرید یک متر آپارتمان نوساز در خیابان راهآهن را که یکی از بافتهای قدیمی شهر است؛ حدود یکمیلیونوپانصدهزار تا دومیلیون تومان عنوان میکند و میگوید: «برای اجاره یک آپارتمان در این منطقه نیز مبلغی در حدود چهارصدوپنجاه تا پانصدهزار تومان نیاز است.» رضایی قیمت یک متر از یک خانه ویلایی در شهرک اقماری مینودر را بین یکمیلیونوهفتصدهزار تا دومیلیونودویستهزار تومان برمیشمارد و ادامه میدهد: «برای خرید یک متر آپارتمان در مجتمعهای قدیمی بین یکمیلیونودویست تا یکمیلیونوششصدهزار تومان پول لازم است.این رقم در مجتمعهای جدید به یکمیلیونونهصدهزار تومان میرسد. اگر کسی بخواهد خانهای را در این منطقه اجاره کند باید بین پانصدوپنجاه تا هفتصدهزار تومان هزینه کند».
رکود حاکم بر بخش مسکن، دیر یا زود به پایان خواهد رسید و دوباره فصل رونق ساخت و ساز و خرید و فروش مسکن و زمین از راه میرسد؛ اما این نگرانی در میان مردمی که این روزها هم پول چندانی برای تهیه مسکن مورد علاقه خود را ندارند، موج میزند که آیا بخش مسکن گرانیهای تازهای را تجربه نخواهد کرد و چون سال ۹۱ با رشد ۶۰ تا ۱۰۰ درصد قیمتها، فرصت اندک کنونی را هم از دست نمیدهند؟
مهدی رضایی
