روایت یک خانواده قزوینی از رویای خانه‌دار شدن
سمیرا نجفی و علی مقصودی، زوج جوانی که چند سالی از ازدواجشان می‌گذرد، می‌گویند: «وقتی ازدواج کردیم، فکر می‌کردیم که با پس‌اندازمان می‌توانیم یک خانه کوچک بخریم، اما حالا بعد از پنج سال نه‌تنها پس‌اندازمان برای خرید خانه کافی نیست، بلکه اجاره‌بها هم هر سال افزایش پیدا می‌کند و شرایط برایمان سخت‌تر شده است.» این تنها روایت یک خانواده نیست؛ بلکه بسیاری از مردم قزوین با همین مشکلات دست و پنجه نرم می‌کنند.
دلایل افزایش قیمت‌ها و نبود نظارت
کارشناسان معتقدند که عوامل متعددی در افزایش قیمت مسکن نقش دارند. از کمبود زمین‌های مناسب برای ساخت‌وساز گرفته تا کاهش تولید مسکن و افزایش تقاضا، همگی دست به دست هم داده‌اند تا بازار مسکن در قزوین به این وضعیت برسد. در این میان، نبود نظارت کافی بر قیمت‌گذاری‌ها و بازار نیز یکی از دلایل اصلی تورم در این بخش است. بی‌توجهی به تغییرات بازار باعث شده که قیمت‌ها به طور بی‌رویه افزایش یابند.
ساخت واحدهای مسکونی با متراژ کمتر؛ یک راه‌حل ضروری
«محمد شعبانیان»، رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان استان قزوین، در گفت‌وگو با فروردین امروز اظهارمی‌کند: «در شرایط کنونی باید به سمت ساخت واحدهای مسکونی با متراژ کمتر حرکت کنیم. در قزوین، ایجاد واحدهای ۴۰ تا ۵۰متری ضروری است.»
او اضافه می‌کند که وضعیت مسکن در شهرهایی که آینده‌ای مطلوب دارند، بهبود خواهد یافت، اما دستیابی به این هدف نیازمند برنامه‌ریزی جامع و اصولی در سطح استان است.
چشم‌انداز افزایش قیمت‌ها در سال آینده
«فیروز شیوانیان»، نائب رئیس اتحادیه مشاورین املاک قزوین، درباره چشم‌انداز بازار مسکن در سال آینده می‌گوید: «در سال جاری، قیمت زمین و مسکن به‌شدت تحت تأثیر نوسانات ارز و طلا قرار گرفته است. کاهش قدرت خرید مردم، افزایش این نرخ‌ها و تغییر رفتار سرمایه‌گذاران باعث شده که بازار مسکن به یکی از گزینه‌های اصلی سرمایه‌گذاری تبدیل شود.»
شیوانیان همچنین پیش‌بینی می‌کند که قیمت‌ها در سال آینده، به‌ویژه بعد از تعطیلات عید، به علت افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز، همچنان روند صعودی خواهد داشت.
چالش‌های اجتماعی و تأثیر مهاجرت‌های داخلی بر بازار مسکن
شیوانیان در ادامه، از مشکلات اجتماعی ناشی از حضور گسترده اتباع خارجی، به‌ویژه افغان‌ها در استان قزوین سخن می‌گوید و معتقد است که این موضوع به‌ویژه در بازار اجاره به پیچیدگی‌های بیشتری دامن زده است. به گفته او، حتی با وجود نامه‌نگاری‌های متعدد با مشاوران املاک، خانه‌داران هنوز به راحتی به اتباع خارجی منزل اجاره می‌دهند، در حالی که نظارت کافی بر این مسئله وجود ندارد.
کمبود واحد مسکونی در قزوین و راهکارهای پیشنهادی
«الهام شعبانی»، رئیس اداره برنامه‌ریزی مسکن و بازآفرینی شهری، می‌گوید: «در سال۱۳۹۵، تعداد واحدهای مسکونی موجود در استان قزوین حدود ۳۴۰٬۰۰۰ واحد بوده است. اگر نرخ خانه‌های خالی را با توجه به میانگین کشوری ۱۰٪فرض کنیم، برای تأمین نیاز مسکن خانوارهای پیش‌بینی‌شده در سال۱۴۰۴، به حدود ۴۱۲٬۵۰۰ واحد مسکونی نیاز داریم.»
به گفته شعبانی، با محاسبه اختلاف بین تعداد واحدهای موجود و نیاز پیش‌بینی‌شده، کمبود مسکن در سال۱۴۰۴ به حدود ۷۲٬۵۰۰ واحد خواهد رسید. در حال حاضر، دولت برنامه‌ریزی‌هایی برای احداث ۲۷٬۰۰۰ واحد مسکونی در قالب طرح نهضت ملی مسکن دارد، اما برای پوشش این کمبود، حدود ۴۵٬۵۰۰ واحد مسکونی دیگر نیاز خواهد بود.
راهکارهای پیشنهادی برای بهبود وضعیت مسکن
شعبانی چندین راه‌حل برای بهبود وضعیت مسکن در استان قزوین ارائه می‌دهد: «حذف دلال‌ها و واسطه‌ها از بازار مسکن، تبدیل معاملات غیررسمی به رسمی و ثبت آن در دفاتر اسناد رسمی، ارائه تسهیلات مالی مناسب و مدیریت شفاف در واگذاری واحدها از طریق سامانه‌های معتبر. به عقیده او، این اقدامات می‌توانند کمک زیادی به تسهیل فرآیند خرید و فروش مسکن و در نهایت به بهبود وضعیت بازار مسکن قزوین کنند.»
بازار مسکن در قزوین همچنان با چالش‌های اساسی روبه‌رو است، اما کارشناسان معتقدند که با اجرای سیاست‌های مناسب، از جمله افزایش ساخت مسکن، ارائه تسهیلات مالی به خانواده‌ها و تقویت نظارت بر بازار، می‌توان وضعیت را بهبود بخشید و راه را برای خانه‌دار شدن بسیاری از قزوینی‌ها هموارتر کرد.
