این وضعیت نهتنها معاملات مسکن را قفل میکند، بلکه نقدشوندگی این بازار را به حداقل میرساند و شرایط را برای تولیدکنندگان و مصرفکنندگان سختتر میکند.
رکودی عمیقتر در افق بازار مسکن
رکودی که مدتهاست بر بازار مسکن سایه افکنده، در آینده نزدیک وارد مرحلهای عمیقتر خواهد شد. این رکود که با کاهش معاملات و افزایش تصاعدی قیمتها همراه است، میتواند منجر به فروپاشی کامل بازار شود. در چنین شرایطی، نقدشوندگی در بازار مسکن، که به واسطه هزینههای تولید واقعی تعیین میشود، با کاهش چشمگیری مواجه خواهد شد. افزایش قیمتها نهتنها مصرفکنندگان را از بازار خارج میکند، بلکه تولیدکنندگان را نیز در برابر چالشهای بیسابقهای قرار میدهد.
چالشهای پیش روی تولید مسکن
با افزایش هزینه ساختوساز، تولید مسکن به سطحی میرسد که برای مصرفکنندگان غیرقابل دسترسی خواهد بود. این شرایط منجر به ایجاد رکود ۱۰۰ درصدی در تولید مسکن میشود. در چنین وضعیتی، تولیدکنندگان از بازار خارج میشوند، چراکه تولید کالایی که نقدشوندگی ندارد، برای آنها منطقی نخواهد بود. این پیشبینیها نشان میدهد که آینده بازار مسکن در صورت تداوم وضعیت کنونی درخشان نخواهد بود.
راهکارها و موانع
تنها راه ساماندهی بازار مسکن، ایجاد توان خرید برای متقاضیان است. این توان خرید باید از طریق سیاستهای کلان اقتصادی به مصرفکنندگان بازگردانده شود. متأسفانه، تاکنون هیچ اقدام ملموسی در این زمینه دیده نشده است. تسهیلات مسکن و شرایط اقتصادی فعلی، پاسخگوی نیازهای بازار نیستند. سیاستگذاران باید برنامههایی هدفمند برای افزایش توان خرید خانوارها طراحی کنند.
بازار اجاره: تأثیر محدودتر اما جدی
بازار اجاره مسکن با شیب کمتری نسبت به خریدوفروش تحت تأثیر قرار میگیرد. با این حال، اگر اجارهبها متناسب با قیمتهای پیشنهادی واحدهای مسکونی افزایش یابد، بازار اجاره نیز خالی از متقاضی خواهد شد. حضور مصرفکنندگان واقعی در بازار اجاره، به عنوان نقطه قوت آن، ممکن است به ثبات نسبی کمک کند، اما این امر نیز بدون مدیریت صحیح اقتصادی پایدار نخواهد بود.
آینده نامشخص بازار مسکن
نامشخص بودن روند تحولات اقتصادی و نبود سیاستهای کارآمد، آینده بازار مسکن را با چالشهای جدی روبهرو کرده است. در صورتی که سیاستگذاران اقتصادی نتوانند مشکلات کلان اقتصادی را حل کنند، قفل رکود بر بازار مسکن همچنان باقی خواهد ماند.
***
به طور کلی، بازگشت تعادل به بازار مسکن نیازمند بازنگری جدی در سیاستهای کلان اقتصادی و اجرای برنامههایی است که توان خرید را به جامعه بازگرداند. تا زمانی که این اقدامات عملی نشوند، بازار مسکن در مسیر سقوط قرار خواهد داشت.